El precio de la vivienda usada en Baleares sube un 1,2% durante el año de la pandemia. El precio del metro cuadrado queda establecido en 3.113 euros . El precio en Palma cae un 1,9%. El precio de la vivienda usada experimentó en Baleares una subida del 1,2% durante el año de la pandemia hasta situarse en 3.113 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Durante el mes de febrero de 2021 el precio alcanzó los 3.129 euros/m2, el mayor dato desde que idealista tiene registros.

En los municipios del archipiélago el comportamiento ha sido dispar durante los últimos doce meses. La mayor subida se ha producido en Montuiri con un 20,2%. Le siguen los incrementos de Sant Joan (19,7%) y Sant Llorenç Des Cardassar (19,5%). Por el contrario, Sineu ha sufrido la mayor caída con un 14,3%, seguido por Canyamel (-11,3%) y Deya (-10,6%). En Palma los precios bajaron un 1,9%

Formentera sigue siendo el municipio más exclusivo de las islas, con 7.644 euros/m2, seguido por Sant Joan de Labritja (6.155 euros/m2). El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Villafranca de Bonany, donde los propietarios piden una media de 1.373 euros/m2. Le siguen Sa Pobla (1.376 euros/m2) y Felanitx (1.379 euros/m2).

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “al contrario de lo que ha ocurrido en el mercado del alquiler y de los pronósticos de muchos expertos del sector, la crisis provocada por la Covid-19 apenas ha tenido efecto en el mercado inmobiliario de compraventa. Los precios se han mantenido estables con pequeños ajustes tanto al alza como a la baja.

Si bien el cierre de algunas operaciones ha tenido que aplazarse por el confinamiento y las medidas en positivo derivadas de la crisis sanitaria, la demanda de vivienda en venta no se ha contraído durante el año de la pandemia.

La actuación del BCE en lo referido a tipos, la inyección millonaria de la UE, los precios de las hipotecas en mínimos históricos, y la confianza en una pronta recuperación han conseguido mantener el mercado. Durante los próximos meses es posible que el afianzamiento de los procesos de vacunación provoque mayores tensiones en la demanda de los grandes mercados, por lo que podríamos asistir a un incremento de las subidas”.

Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados. En marzo de 2021 se cierra un año de pandemia, que a pesar de su virulencia no ha tenido apenas impacto en los precios de venta de la vivienda: subieron un 1,5% en los últimos 12 meses. Aun así, los principales mercados, como Madrid, Barcelona, Sevilla o Palma sí han visto caer los precios en este tiempo.

Si atendemos a las Comunidades Autónomas, solo 7 han visto cómo sus precios caían. De entre las provincias fueron 19 las que cerraron el primer año de pandemia en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 28 de ellas han terminado el año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 2,7% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.001 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han bajado un 0,2% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 6,5% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los propietarios cayeron un 0,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.712 euros. En el trimestral, el precio crece un 0,8%. Los precios en la capital de España están un 2,9% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.

En Valencia, en cambio, se incrementan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El aumento del 1,6% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.824 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,6%.

Entre las grandes ciudades Sevilla registra la mayor caída, con un 5,1% en estos 12 meses. Tras Barcelona le siguen los descensos de Palma (-1,9%) y Zaragoza (-0,8%). Por el contrario, los precios se incrementaron en Bilbao (3%) y Málaga (0,2%). La mayor caída se ha producido en Girona (-5,8%), seguida por Castellón (-5,2%) y Sevilla (-5,1%). Huesca marca la mayor subida (8,4%), seguida por Cuenca (6,9%) y San Sebastián (6,8%).

El índice de precios inmobiliarios de idealista. Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.